En Colombia, la propiedad horizontal está regulada por la Ley 675 de 2001, la cual establece un marco legal para garantizar la convivencia armónica entre los copropietarios y el correcto funcionamiento de los edificios y conjuntos residenciales. Es fundamental que todos los copropietarios conozcan tanto sus derechos como sus obligaciones para mantener un ambiente de respeto y cooperación en la comunidad.
Derechos de los copropietarios
1. Uso y disfrute de los bienes comunes
Todos los copropietarios tienen derecho a hacer uso de las zonas comunes de acuerdo con su destinación y reglamento de propiedad horizontal. Esto incluye espacios como piscinas, gimnasios, salones sociales, entre otros. Es importante respetar las normas de uso establecidas para evitar conflictos con otros residentes.
2. Participación en la Asamblea General
El derecho a participar en la Asamblea General es uno de los más importantes para los copropietarios. Esta es la instancia en la que se toman decisiones clave sobre la administración, el presupuesto y el manejo de la propiedad. Cada copropietario tiene el derecho a votar en estas decisiones y a ser informado sobre los temas tratados.
3. Derecho a solicitar información financiera
Los copropietarios tienen derecho a recibir informes claros y detallados sobre la gestión financiera de la propiedad horizontal. Esto incluye conocer en qué se invierten los recursos y cómo se manejan los fondos comunes. La transparencia es clave para generar confianza entre los copropietarios y la administración.
4. Acceso a los servicios comunes
Todos los copropietarios tienen derecho a recibir los servicios esenciales proporcionados por la propiedad, como seguridad, limpieza, mantenimiento y otros servicios contratados. Estos servicios deben estar disponibles de manera equitativa para todos los residentes.
Obligaciones de los copropietarios
1. Pago oportuno de las cuotas de administración
Una de las principales obligaciones de los copropietarios es pagar las cuotas de administración de manera puntual. Estas cuotas son esenciales para el mantenimiento de las zonas comunes y la prestación de los servicios. La morosidad puede afectar gravemente el presupuesto de la copropiedad y generar sanciones.
2. Cumplimiento del reglamento interno
Cada propiedad horizontal cuenta con un reglamento interno que debe ser cumplido por todos los copropietarios. Este reglamento establece normas de convivencia, uso de zonas comunes, horarios y otras reglas diseñadas para asegurar una vida comunitaria armónica. Incumplir estas normas puede acarrear sanciones.
3. Contribuir al mantenimiento de los bienes comunes
Los copropietarios tienen la obligación de contribuir a la conservación y mantenimiento de las zonas comunes. Esto implica no solo pagar las cuotas de administración, sino también evitar el mal uso de las instalaciones y reportar cualquier daño o problema que afecte el bienestar común.
4. Participación en las decisiones colectivas
Además de su derecho a participar en la Asamblea General, los copropietarios tienen la obligación de involucrarse en las decisiones colectivas que afectan a la propiedad. Asistir a las asambleas y votar en temas relevantes es parte de su responsabilidad para con la comunidad.
Conclusión
Conocer y cumplir con las obligaciones y derechos establecidos en la Ley 675 de 2001 es fundamental para garantizar el buen funcionamiento de la propiedad horizontal en Colombia. La convivencia en un conjunto residencial o edificio depende de la responsabilidad compartida de todos los copropietarios. En Conexión PH, estamos comprometidos a ofrecer una administración que promueva el respeto, la transparencia y la cooperación entre todos los residentes.
